NVM: ‘Meer kansen voor woningzoekenden’
Het vierde kwartaal van 2024 kende een veel groter woningaanbod met vlotte verkopen en een relatief gematigde prijsstijging van 2,5%. Woningzoekenden hebben daarmee een grotere kans op een woning, concludeert NVM Wonen. In het vierde kwartaal waren e
Het vierde kwartaal van 2024 kende een veel groter woningaanbod met vlotte verkopen en een relatief gematigde prijsstijging van 2,5%. Woningzoekenden hebben daarmee een grotere kans op een woning, concludeert NVM Wonen.
In het vierde kwartaal waren er ruim 43.000 woningtransacties via NVM-makelaars; bijna 7.000 meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023. Dit is een stijging van ruim 19%. Over heel 2024 zijn bijna 145.000 woningen verkocht. Dit maakt het qua doorstroming een beter jaar dan 2023, waarin het verkoopaantal op 132.000 bleef hangen.
De gemiddelde prijs van door NVM-makelaars verkochte woningen komt dit kwartaal uit op 483.000 euro. Dat is 9.000 euro meer dan vorig kwartaal, een prijsstijging van 2,5%. Dit is naar verhouding een gematigde prijsontwikkeling: in afgelopen jaren was de toename in een vierde kwartaal meestal hoger. Op jaarbasis stijgen de prijzen 11,5%. Dat is iets minder dan in de afgelopen twee kwartalen. De prijzen stijgen relatief het hardst in kleinere gemeenten. In grote gemeenten met meer dan 100.000 inwoners is de gemiddelde prijsontwikkeling op jaarbasis 11,4%. In middelgrote gemeenten is dat ruim een procentpunt hoger en in de kleinste gemeenten stijgen de prijzen met 13,5%.
Aandeel overbiedingen vlakt af
Het landelijk aandeel transacties waarbij méér betaald is dan de vraagprijs ligt dit kwartaal op 71%. Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af. Bij een duurder woningtype als 2-onder-1-kap woningen stijgt dit aandeel overbiedingen nog flink. Bij de overige woningtypen neemt dit aandeel nauwelijks nog toe en bij tussenwoningen zelfs iets af.
NVM-makelaars geven aan dat het aantal bezichtigingen per woning aan het afnemen is, net als het gemiddeld aantal biedingen per woning. Gemiddeld duurt het verkoopproces nu 27 dagen, net als vorig kwartaal. In regio’s met een krappe woningmarkt en bij zeer gewilde woningtypen, kan dit zomaar een week sneller gaan. Daartegenover staan regio’s en typen waar het hele proces meer tijd kan vergen, omdat er minder kapers op de kust zijn.
Meer kansen voor starters
Doordat meer woningen beschikbaar komen, krijgen starters meer kansen. In 2024 hebben ruim 64.000 starters hun eerste woning gekocht via een NVM-makelaar. Dat zijn 5.000 meer dan in 2023 en bijna 10.000 meer dan in 2022.
Het extra aanbod betreft met name kleinere appartementen, waardoor vooral alleenstaanden en starters jonger dan 35 jaar hiervan profiteren.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
