Ondanks hogere NHG-grens minder woningen met NHG in de verkoop
“Voldoe je aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan raden wij aan NHG te gebruiken.” Dat schrijft Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen Adviesgroep in zijn blog op de eigen site. “Eindigt je relatie, word je ziek of werklo
“Voldoe je aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan raden wij aan NHG te gebruiken.”
Dat schrijft Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen Adviesgroep in zijn blog op de eigen site. “Eindigt je relatie, word je ziek of werkloos, en heb je moeite je hypotheeklasten te betalen? NHG zoekt samen met je geldverstrekker naar een oplossing, zodat je in je woning kunt blijven wonen. De kosten van NHG zijn laag. Je betaalt eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag (in 2024 was dit nog 0,6%). Dit verdien je snel terug met de rentekorting van enkele tienden procent van je geldverstrekker. De belangrijkste eis om in aanmerking te komen voor NHG is dat het aankoopbedrag maximaal 450.000 euro is. NHG is ook mogelijk als de waarde van de woning boven 450.000 euro ligt. In dat geval mag de taxatiewaarde maximaal 450.000 zijn. De NHG-grens in 2024 was 435.000 euro.”
Minder woningen binnen NHG-grens
Begin 2025 staan er, ondanks de hogere NHG-grens, minder woningen te koop die binnen de NHG-grens vallen dan half december 2024. De belangrijkste oorzaak is dat eind december en begin januari minder mensen hun woning te koop zetten dan in andere maanden. Op 2 januari stonden ruim 34.500 woningen beschikbaar te koop op Funda op. Daarvan vielen 13.900 binnen de NHG-grens van 450.000 euro. Dat is ruim 38% van alle te koop staande woningen. Half december vielen 14.727 woningen binnen de NHG-grens van 435.000 euro. Procentueel ging het om 37% van alle te koop staande woningen. Door de hogere NHG-grens valt slechts 1% meer woningen binnen deze grens. Dit is een minimale stijging. Op 1 januari 2024 steeg het aantal woningen dat binnen de NHG-grens viel met 7% door een grotere verhoging van de grens.”
Stijgende huizenprijzen
Door de stijgende huizenprijzen verwachten we dat in de loop van 2025 steeds minder woningen binnen de NHG-grens vallen. Bovendien staan op Funda de vraagprijzen. Omdat vaak overboden wordt, valt een deel van de woningen met een vraagprijs tot en met 450.000 euro alsnog buiten de NHG-grens. In 2023 en de eerste maanden van 2024 lag de NHG-grens dicht in de buurt van de gemiddelde transactieprijs. In het tweede deel van 2024 werd het verschil groter en de lichte stijging van de NHG-grens in 2025 sluit dit gat niet. Hierdoor wordt een hypotheek met NHG, belangrijk voor starters, steeds minder haalbaar in de loop van 2025.”
Aandeel appartementen stijgt
“Binnen de NHG-grens bestaat een steeds groter deel van de te koop staande woningen uit appartementen. Inmiddels is de verdeling 56% appartementen en 44% woningen. Halverwege 2024 was dat nog 50-50.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
