Prijsverdubbeling woningmarkt komt vaker voor
Calcasa heeft de prijsontwikkeling van koopwoningen onderzocht in tijdvlakken van 10 jaar en vanaf 1993. Hieruit blijkt dat een verdubbeling van de prijzen in een periode van 10 jaar vaker voorkomt. Volgens Calcasa heeft zich landelijk gezien nog noo
Calcasa heeft de prijsontwikkeling van koopwoningen onderzocht in tijdvlakken van 10 jaar en vanaf 1993. Hieruit blijkt dat een verdubbeling van de prijzen in een periode van 10 jaar vaker voorkomt. Volgens Calcasa heeft zich landelijk gezien nog nooit een prijsdaling voorgedaan in een tienjaarsperiode.
Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 lag de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland op 463.000 euro. Dit betekent een stijging van ruim 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het eerste kwartaal van 2014 lag de prijs van een gemiddelde koopwoning op 227.000 euro. De gemiddelde woningprijs is daarmee in tien jaar tijd meer dan verdubbeld. De laatste keer dat er een verdubbeling in tien jaar tijd plaatsvond, was tussen het derde kwartaal van 2012 en het derde kwartaal van 2022. Dat was ook het tijdvlak met de grootste prijsstijgingen. In het derde kwartaal van 2022 werd de hoogste gemiddelde prijs ooit bereikt, namelijk 464.000 euro.
In de periode voor de kredietcrisis maakten de prijzen de grootste procentuele stijging door over een periode van tien jaar. Tussen het eerste kwartaal van 1993 en hetzelfde kwartaal van 2003 steeg de waarde van een gemiddelde koopwoning van 82.000 euro naar 218.000 euro, goed voor een stijging van 166%. Tot het derde kwartaal van 2008 is er altijd een prijsverdubbeling te zien geweest over een periode van tien jaar. De kredietcrisis maakte hier een einde aan.
Landelijk geen prijsdaling
De kredietcrisis zorgde ervoor dat er voor het eerst geen verdubbeling was van de woningprijzen in het derde kwartaal van 2008, maar zorgde er volgens Calcasa niet voor dat de prijzen daalden over een tienjaarsperiode. “Sterker nog, dit is sinds 1993 nog nooit gebeurd op landelijk niveau. Het laagterecord komt toe aan het eerste kwartaal van 2015. De prijs van een gemiddelde koopwoning in Nederland bedroeg toen 235.000 euro. Dit is exact hetzelfde bedrag als de prijs van een gemiddelde koopwoning in het eerste kwartaal van 2005. Deze periode kenmerkte zich door woningprijzen die over een redelijk lange periode vergelijkbaar waren met de waarde tien jaar eerder. Tussen het tweede kwartaal van 2013 en het derde kwartaal van 2016 was het maximale verschil met een woning tien jaar eerder 2%”, aldus Calcasa in een toelichting.
Regionaal daalden de woningprijzen wel over tienjaarsperiode. Ongeveer 300 gemeenten (ruim 87%) hebben tussen 1993 en nu te maken gehad met prijsdalingen over een periode van tien jaar. Uitzonderingen daarop zijn grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Groningen.
Grotere absolute verschillen
De steeds hoger wordende huizenprijzen zorgen er wel voor dat de absolute prijsverschillen toenemen. Zo lag de gemiddelde prijs van een koopwoning in zowel het eerste kwartaal van 2008 als in het afgelopen kwartaal procentueel gezien 104% hoger dan tien jaar eerder. Tussen 1998 en 2008 stegen de prijzen van 130.000 euro naar 265.000 euro, een absoluut verschil van 135.000 euro. Het afgelopen kwartaal lag de gemiddelde koopwoningprijs met 463.000 euro echter 236.000 euro hoger dan de 227.000 euro in 2014. Hiermee werd volgens Calcasa het grootste absolute verschil ooit bereikt. Dit verbrak het record van het derde kwartaal van 2022, toen de prijzen 233.000 euro hoger waren dan tien jaar eerder.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
