Nederlandse koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde
De Nederlandse woningmarkt blijft in de lift zitten. De gemiddelde koopwoning heeft momenteel een waarde van 499.000 euro en lijkt daarmee binnenkort door de grens van 500.000 te breken. Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde pe
De Nederlandse woningmarkt blijft in de lift zitten. De gemiddelde koopwoning heeft momenteel een waarde van 499.000 euro en lijkt daarmee binnenkort door de grens van 500.000 te breken.
Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen dit bedrag nog op 175.000 euro lag. Dit zorgt ervoor dat een groot deel van de woningmarkt nog beter bestand is tegen potentiële prijsdalingen in de toekomst.
Vier biljoen euro
Nederland telt op dit moment ruim acht miljoen woningen met een totale woningwaarde van bijna vier biljoen euro. Voor de berekening van de overwaarde keek Calcasa naar bestaande koopwoningen die minimaal één verkooptransactie hebben gehad sinds 1 januari 1993. Dit zijn in totaal ruim drie miljoen woningen met een totale waarde van ruim 1,5 biljoen euro. Vergeleken met de laatste historische aankoopprijs komt dit neer op gemiddeld 220.000 euro overwaarde per woning. Calcasa: “Als we deze overwaarde vergelijken met de historische aankoopprijs, dan bedraagt de overwaarde 75%. De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk hoger aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100% van de aankoopprijs, zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.”
Slecht energielabel
Slechts 1,9 miljoen woningen hebben zowel een geregistreerd energielabel als een transactie sinds 1993. Calcasa: “Dit komt omdat een energielabel alleen verplicht is bij een woningtransactie. Hierdoor heeft 51% van de koopwoningen in Nederland geen geregistreerd energielabel. Woningen met een A-label (waaronder A+ t/m A++++) hebben gemiddeld 192.000 euro aan overwaarde. Bij woningen met een B-label is dit met 191.000 bijna gelijk. Woningen met een C t/m E label hebben duidelijk minder overwaarde. Opvallend genoeg hebben F-label woningen met bijna 197.000 euro gemiddeld de meeste overwaarde. G-label woningen zitten daar met bijna 196.000 euro kort achter. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat in deze groep relatief veel oudere woningen zitten met een ouder transactiemoment. Hierdoor hebben deze woningen een langere periode gehad om overwaarde op te bouwen. Onderstaande figuur laat de overwaarde naar energielabel zien. Hieruit blijkt ook dat woningen met een slecht energielabel én veel overwaarde zeer geschikt zijn voor de verduurzamingsslag die Nederland probeert te slaan.”
Verdampen
Hoe bestand is de Nederlandse woningvoorraad tegen een mogelijke prijsdaling? Calcasa onderzocht dit door drie verschillende (stress-)scenario’s te toetsen, waarin prijsdalingen van 3%, 5% en 10% per jaar werden bekeken. De gemiddelde overwaarde ligt op dit moment op 220.000. In een scenario met een prijsdaling van 10% per jaar duurt het tot 2031 voordat deze overwaarde is verdampt. In een scenario met 5% daling per jaar duurt dit tot 2037, en bij een prijsdaling van 3% per jaar duurt dit zelfs tot 2046.
Kredietcrisis
Calcasa bekeek ook wat het effect zou zijn van een soortgelijke crisis als de kredietcrisis op de overwaarde. Tussen 2008 en 2013 zijn de woningen met circa 17% gedaald. Als dit opnieuw zou gebeuren, dan neemt de overwaarde met 80.000 euro af. Dit betekent dat ruim 36% van de overwaarde verdampt, waardoor er nog een significant gedeelte overblijft. Belangrijk om op te merken is dat het om het gemiddelde gaat en dat recent gekochte woningen bij toekomstige prijsstijgingen veelal het hardst geraakt zullen worden.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
