‘Keuzes woningmarktbeleid niet goed voor doorstroming’
“Eén van de topprioriteiten van dit kabinet is het terugdringen van het woningtekort door onder andere het bouwen van heel veel nieuwbouwwoningen.” Dat schrijft Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen Adviesgroep, in zijn blog op de eigen site
“Eén van de topprioriteiten van dit kabinet is het terugdringen van het woningtekort door onder andere het bouwen van heel veel nieuwbouwwoningen.”
Dat schrijft Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen Adviesgroep, in zijn blog op de eigen site. “De doelstelling is: 100.000 nieuwe woningen per jaar. Een van de randvoorwaarden is dat twee derde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar moet zijn voor middeninkomens. Het kabinet hanteert een maximale prijs voor betaalbare nieuwbouw, de zogenaamde betaalbaarheidsgrens, die ligt in 2024 op 390.000 euro en stijgt in 2025 naar 405.000.”
Starters
“De keuze om het woningmarktbeleid te concentreren op ‘betaalbare’ woningen lijkt logisch, omdat zeker starters op dit moment enorm knel zitten op de woningmarkt. Starters hebben vaak onvoldoende inkomen om een duurdere woning te huren of te kopen, omdat ze nog aan het begin van hun werk carrière staan. Toch is het zeer de vraag of dit de enige manier is om starters te helpen. Bovendien betekent dit dat voor andere doelgroepen, die het ook lastig hebben op de woningmarkt, minder aandacht is. Kortom: de focus op betaalbare woningen vertraagt de doorstroming op de gehele woningmarkt, waardoor alle doelgroepen minder profiteren.”
Doorstroming keten
“De verkoop van een bestaande koopwoning is vaak geen alleenstaande transactie. Het zorgt voor dynamiek op de woningmarkt. De verkoper verlaat zijn huidige woning en koopt of huurt waarschijnlijk een andere woning in Nederland, gaat bij iemand anders inwonen, emigreert of is overleden. De koper van die bestaande woning verlaat zijn huidige huur- of koopwoning, waardoor iemand anders zijn oude woning overneemt. Tenzij de koper op dit moment niet zelfstandig woont, bijvoorbeeld omdat die nog bij zijn ouders woont.”
Vrijstaande woningen
“Heel belangrijk voor de dynamiek op de woningmarkt is de nieuwbouw. Want daardoor start een treintje aan verhuizingen. Uit cijfers van het CBS blijkt dat in de periode 2019-2022 voor elke nieuwbouw woning er gemiddeld 2,24 woningen vrijkomen door de verhuisbeweging. Vrijstaande woningen leveren de meeste doorstroom op, namelijk naast de nieuwbouwwoning komen er 2,8 bestaande woningen vrij in de verhuisketen. Bij een tussenwoning is dit aantal 2,3 en bij een appartement 2. De doorstroming op de woningmarkt is bij een nieuwbouwappartement dus lager dan bij een -woning. Dat komt omdat de eerste bewoners van een nieuwbouwappartement vaak jong zijn. In 2019 was bijna 43% van de personen die een nieuwbouwappartement betrok jonger dan 30 jaar. Vaak komen zij uit een woning waar andere mensen achterblijven, zoals een studentenhuis of ouderlijk huis.”
Lees hier het hele blog van Oscar Noorlag
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
