Betaalbaarheid koopwoning 2025 blijft historisch laag
De Nederlandsche Bank (DNB) verwacht voor 2025 en 2026 een verdere huizenprijsstijging van 7,5% en ruim 4%. De betaalbaarheid blijft historisch laag. Dat schrijft DNB in haar Najaarsraming. De gemiddelde huizenprijs is sinds de dip in het voorjaar va
De Nederlandsche Bank (DNB) verwacht voor 2025 en 2026 een verdere huizenprijsstijging van 7,5% en ruim 4%. De betaalbaarheid blijft historisch laag.
Dat schrijft DNB in haar Najaarsraming. De gemiddelde huizenprijs is sinds de dip in het voorjaar van 2023 hard gestegen. De huizenprijs in Nederland stijgt veel harder dan in het eurogebied als geheel. Dat komt onder andere door de flinke loongroei in Nederland en licht dalende hypotheekrente, in combinatie met het positieve sentiment en de aanhoudende krapte op de huizenmarkt.
De betaalbaarheid voor starters verslechtert de komende jaren niet verder. Na de sterk afgenomen betaalbaarheid van koopwoningen in de afgelopen tien jaar, blijft deze in 2025 en 2026 stabiel. Dat komt doordat de leencapaciteit ongeveer net zo veel stijgt als de huizenprijs.
36% heeft voldoende inkomen voor gemiddelde woning
De betaalbaarheid blijft echter historisch laag. Gemiddeld is in 2025 ongeveer 520.000 euro nodig voor een woning. Om dat te kunnen betalen is een bruto huishoudinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. Naar schatting heeft ongeveer 36% van de huishoudens zo’n inkomen of meer.
De meeste huishoudens hebben dus spaargeld of ander vermogen nodig voor de aankoop van een huis, naast een hypotheeklening. Het bedrag aan nieuw verstrekte hypotheken is dit jaar flink toegenomen. De totale uitstaande schuld van huishoudens ten opzichte van het inkomen is juist afgenomen.
Met andere woorden: terwijl starters op de woningmarkt hun leenruimte zo veel als mogelijk benutten, lost de gemiddelde huizenbezitter meer schuld af. De financiële risico’s bij eventuele prijscorrecties op de woningmarkt nemen dus af voor de gemiddelde huizenbezitter, maar voor starters juist toe.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
