Internationals stappen over van huur- naar koopmarkt
NVM ziet dat in de afgelopen jaren een stijgend aantal woningen is gekocht door internationals. Hun aandeel is de afgelopen jaren meer dan verdubbeld, maar afgezet tegen de totale koopwoningmarktmarkt is het nog steeds een marginale doelgroep met een
NVM ziet dat in de afgelopen jaren een stijgend aantal woningen is gekocht door internationals. Hun aandeel is de afgelopen jaren meer dan verdubbeld, maar afgezet tegen de totale koopwoningmarktmarkt is het nog steeds een marginale doelgroep met een zeer beperkte rol van betekenis.
Onder internationals die in Nederland een woning kopen of huren verstaat NVM de groep anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders, zoals ondernemers, die zich hier voor kortere of langere tijd vestigen. Tijdens de coronacrisis in 2020 was het aandeel internationals op de koopmarkt 0,8 procent. Midden 2024 lag dat aandeel op 1,8 procent, een ruime verdubbeling in de afgelopen vier jaar. Mede door de steeds hogere huurprijzen in het topsegment ziet NVM onder internationals een toenemende belangstelling voor kopen in plaats van huren.
In de top 10 aan gemeenten waar bovengemiddeld veel internationals met behulp van een NVM-makelaar een woning kochten staat Amstelveen op de eerste plaats, gevolgd door Veldhoven en Eindhoven. Amsterdam, Den Haag en omliggende steden zijn populair vanwege vele internationale instituties, zoals ambassades. In Veldhoven en Eindhoven wonen zoals bekend veel internationals die werkzaam zijn bij bedrijven als ASML en Philips.
Hogere prijsklassen
Internationals hebben een sterkere vertegenwoordiging in de hogere prijsklassen, bij woningen vanaf 400.000 euro. Bijna driekwart van de aankopen door internationals ligt boven deze 4 ton. Dit hangt samen met de duurdere regio’s waar zij een woning kopen. Internationals schakelen in bijna de helft van de gevallen een NVM-aankoopmakelaar in. Dat is meer dan bij andere doelgroepen als starters, doorstromers en beleggers. Reden hiervoor is volgens NVM dat de international minder kennis heeft van de Nederlandse woningmarkt.
Sinds 2019 is het bij NVM-makelaars mogelijk om bij de registratie van koop/huur aan te geven of het gaat om een transactie in de categorie starters, doorstromers of internationals. Deze meldingen worden door makelaars niet altijd (volledig) ingevuld; alleen complete registraties zijn meegenomen in deze analyse door brainbay. Daarmee geeft dit een representatieve indicatie.
Verhuur aan internationals
Op de huurmarkt zien NVM-makelaars al jaren dat een flink deel van de woningen in bepaalde regio’s aan internationals worden verhuurd. Een groot deel van hen huurt via bemiddeling door makelaars. Vaak gaat het om duurdere woningen in de vrije sector aan de bovenkant van de huurmarkt, vaak gestoffeerd en gemeubileerd. Het grootste deel van deze transacties ligt in de huurklasse 2.000 tot 3.000 euro per maand. In dit hogere huursegment gaat het inmiddels bij één op de vier transacties om internationals, zo blijkt uit NVM-huurcijfers. De top-10 gemeenten met internationale huurders wordt aangevoerd door Wassenaar, Leidschendam-Voorburg en Den Haag.
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
