Woningprijzen in VK stijgen ondanks betaalbaarheidsproblemen
Key takeaways Woningprijzen en betaalbaarheidsuitdagingen Volgens de cijfers van Nationwide zijn de huizenprijzen in 2024 met 4,7 procent gestegen. Deze groei deed zich voor ondanks betaalbaarheidsproblemen voor potentiële kopers. De gemiddelde huize
Key takeaways
- Van alle woningprijzen kenden rijtjeshuizen de grootste prijsstijging in 2024, volgens de cijfers van Nationwide.
- Noord-Ierland had de snelste prijsgroei van alle regio’s in het Verenigd Koninkrijk, gevolgd door Noord-Engeland, dat de groei van Zuid-Engeland overtrof.
- Veranderingen in de stamp duty en fluctuerende rentetarieven zullen het komende jaar naar verwachting onzekerheid brengen voor zowel kopers als verkopers.
Woningprijzen en betaalbaarheidsuitdagingen
Volgens de cijfers van Nationwide zijn de huizenprijzen in 2024 met 4,7 procent gestegen. Deze groei deed zich voor ondanks betaalbaarheidsproblemen voor potentiële kopers. De gemiddelde huizenprijs bereikte 269.426 pond (324.046 euro) in december, maar bleef onder de piek die in de zomer van 2022 werd waargenomen.
Regionale prijsstijgingen
Nationwide benadrukte dat rijtjeshuizen de grootste prijsstijging kenden gedurende het jaar. Uit hypotheekgegevens van Nationwide bleek dat Noord-Ierland de snelste prijsstijging had, gevolgd door Noord-Engeland, dat sneller groeide dan Zuid-Engeland. Alle regio’s lieten echter een stijging van de vastgoedwaarden zien.
Onzekerheid door veranderingen
Het komende jaar zal naar verwachting onzekerheid met zich meebrengen voor zowel kopers als verkopers als gevolg van factoren zoals fluctuerende rentetarieven, hypotheekkosten en wijzigingen in de zegelrechten. Woningexperts voorspellen een stijging van de verkoop in de komende maanden in de aanloop naar de geplande wijzigingen in april van het zegelrecht.
Invloed van wijzigingen in het zegelrecht
Door deze veranderingen zal het zegelrecht worden geheven op eigendommen van meer dan 125.000 pond in Engeland en Noord-Ierland, vergeleken met de huidige drempel van 250.000 pond. Starters genieten momenteel vrijstelling van zegelrecht op huizen tot 425.000 pond, maar dit wordt in april verlaagd tot 300.000 pond.
Verwachtingen van de Bank of England
Er wordt algemeen verwacht dat de Bank of England de rentetarieven geleidelijk zal verlagen in 2025, mogelijk beginnend in februari. Dit zou kredietverstrekkers kunnen aanmoedigen om de kosten van nieuwe vaste hypotheekdeals te verlagen, waardoor het vertrouwen in de markt een impuls krijgt. De gouverneur van de Bank of England, Andrew Bailey, waarschuwde onlangs echter voor definitieve voorspellingen over rentebewegingen vanwege de wereldwijde onzekerheden.
Uitdagingen voor starters en druk op de huurmarkt
De hoofdeconoom van Nationwide, Robert Gardner, wees erop dat de huizenprijzen begin 2024 nog steeds hoog zijn in verhouding tot het gemiddelde inkomen, waardoor het voor potentiële starters moeilijk is om te sparen voor een aanbetaling. Deze uitdaging wordt nog verergerd door de recordstijgingen van de huurprijzen, waardoor veel mensen in de particuliere huursector geen spaargeld kunnen opbouwen.
Voorspellingen hypotheekmarkt en zorgen over betaalbaarheid
Terwijl sommige kredietverstrekkers voorspellen dat dalende hypotheekrentes en stijgende lonen de betaalbaarheid van huizen dit jaar zullen verbeteren, is de voorspelling van UK Finance van een stijging van 10 procent in hypotheekleningen voor huizenaankopen in 2025 met scepsis ontvangen van bepaalde analisten die het te optimistisch vinden.
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
Verwant
Deel deze pagina
Gastberichten door Easy Branches
