Private huursector floreerde tot 2023

Het aantal private huurwoningen nam van 1 januari 2021 tot 1 januari 2023 met 6,1% toe tot bijna 1,2 miljoen. Hiermee groeide het aantal private huurwoningen relatief sterker dan het aantal koopwoningen (1,7%) en het aantal corporatiehuurwoningen (0,4%).

Dat melden het CBS en Kadaster op basis van nieuw onderzoek naar het eigendom van woningen. Dit betreft dus de periode vóór het moment dat de plannen van woonminster Hugo de Jonge voor de private huursector op tafel kwamen. Die plannen resulteerde eind vorig jaar in een kleine verkoopgolf van private huurwoningen. De uit deze plannen voortgekomen ‘Wet betaalbare huur’ is donderdag met een grote meerderheid aangenomen door de Tweede Kamer. De huurwet regelt dat woningen tot een huurprijs van 1.123 euro niet langer onder de vrije sector vallen. Daarmee wordt een groot deel van de huidige vrije sector in de toekomst gereguleerd.

Brede groei

Het aantal private huurwoningen nam in de periode januari 2021 en 1 januari 2023 toe met 67.000. Het aandeel woningen in bezit van private verhuurders stijgt daarmee van 13,8% naar 14,3%. De private huursector groeide vooral door nieuwbouw, transformaties en splitsingen. Aankoop van bestaande woningen speelde een kleinere rol in de private huursector.

De 1,2 miljoen private huurwoningen zijn in bezit van 432.000 private verhuurders. Private huurwoningen kunnen in eigendom zijn van natuurlijke personen, van BV’s en NV’s en van overige niet-natuurlijke personen, zoals stichtingen en verenigingen. Het aantal huurwoningen in eigendom van BV’s en NV’s is met 8,6% toegenomen tot 385.000. Het aantal huurwoningen van overige niet-natuurlijke eigenaren groeide met 6,7% tot 222.000 en het aantal huurwoningen van natuurlijke personen nam toe met 4,3% tot 557.000.

Bij huurwoningen in bezit van natuurlijke personen wordt een groot deel van de groei verklaard door eigendomsovergangen vanuit de koop- en corporatiesector (per saldo 12.400). Daarnaast nam deze categorie toe door met name overige toevoegingen (per saldo 10.800).

Beperkte portefeuille

De meeste private verhuurders hebben een beperkte portefeuille. Zo’n 377.000 van alle 382.000 natuurlijke verhuurders van private huurwoningen verhuren minder dan 10 woningen. Daarvan hebben 302.000 eigenaren slechts 1 huurwoning in bezit. Van de 39.000 BV’s en NV’s bezitten er 35.000 minder dan 10 huurwoningen en van de 10.000 overige niet-natuurlijke verhuurders hebben er ruim 8.000 maar een portefeuille van minder dan 10 woningen.

Vooral nieuwe woningen

Het investeren in nieuwe woningen is de belangrijkste oorzaak voor de toename van het aantal private huurwoningen. Dit geldt vooral voor de huurwoningen in bezit van BV’s en NV’s en overige niet-natuurlijke personen. Nieuwbouw speelde volgens CBS/Kadaster maar een beperkte rol in de toename van het aantal woningen van natuurlijke verhuurders (per saldo 5.100).

In de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 hebben private verhuurders 78.000 nieuw toegevoegde woningen in bezit gekregen, 40% van alle nieuw toegevoegde woningen aan de woningvoorraad in deze periode. Van deze 78.000 nieuwe woningen is 27% in eigendom van natuurlijke personen, 49% in eigendom van BV’s en NV’s en 23% in eigendom van overige niet-natuurlijke personen.

Sloop en transformatie

Deze nieuwe woningen bestaan naast nieuwbouw ook uit overige toevoegingen, zoals transformaties en splitsingen. De overige toevoegingen in de private huursector maken zelfs 70% uit van alle overige toevoegingen in Nederland in de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023.

De private huur groeide in deze periode ook door eigendomsovergangen vanuit de koop- en corporatiesector (per saldo 3.600). Dit zijn onder andere aankopen van bestaande woningen door deze verhuurders. Tot slot zijn er woningen verdwenen uit de private huursector door sloop (5.200) en overige onttrekkingen (9.300). Daarmee was het totale aantal private huurwoningen per 1 januari vorig jaar 67.000 duizend hoger dan twee jaar eerder.

 

Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.